楼上漏水导致楼下天花板渗水

2025-03-19

楼下业主遇到楼上漏水但楼上不配合检查漏水点的情况时，可首先尝试友好协商，明确告知楼上业主其有义务配合检查漏水原因并进行修复，以避免损失扩大。若协商无果，楼下业主可依据《民法典》第二百九十六条关于不动产权利人造成他人损害的应承担侵权责任的规定，向物业、社区或相关部门寻求协助，甚至通过诉讼途径要求楼上业主承担修复责任及赔偿损失。在此过程中，保留好相关证据，如渗水照片、视频及与楼上业主的沟通记录等，以备维权之需。
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从法律角度看，楼上业主对其不动产的管理、维护负有责任，若因楼上业主的不当行为或管理不善导致楼下业主遭受损失，楼上业主应承担相应的侵权责任。这包括但不限于停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等责任形式。楼下业主有权要求楼上业主采取必要措施防止损失扩大，并赔偿因此造成的损失。
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楼下业主索赔时，应先确定漏水原因及损失程度。若确为楼上业主责任，楼下业主可要求楼上业主承担修复费用或自行修复后向楼上业主索赔。具体操作包括：收集证据（如漏水照片、维修发票等），与楼上业主协商赔偿事宜；协商不成，可向人民法院提起诉讼，依据《民法典》的相关规定请求损害赔偿。

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